Kiinteistösiivoussopimus taloyhtiölle kattaa tyypillisesti porraskäytävien, aulojen, hissien ja yhteisten tilojen säännöllisen ylläpitosiivouksen sekä jaksotetut perussiivoukset ja kausittaiset erikoispalvelut, kuten ikkunanpesut. Sopimuksen tarkka sisältö räätälöidään aina taloyhtiön koon, tilojen käyttöasteen ja budjetin mukaan. Alla käymme läpi kaikki olennaiset kysymykset, joihin taloyhtiön hallituksen kannattaa löytää vastaukset ennen sopimuksen tekemistä vuonna 2026. Kiiltosiivous tarjoaa luotettavaa ja ammattitaitoista siivouspalvelua Espoossa – ota yhteyttä ja pyydä tarjous!
Mitä palveluita kiinteistösiivoussopimus yleensä kattaa?
Kiinteistösiivoussopimus kattaa yleensä taloyhtiön kaikkien yhteisten tilojen puhtaanapidon: porraskäytävät, aulat, hissit, saunatilat, pesutuvat, kellarikäytävät, jätehuoneen ja mahdolliset ulkoalueet. Sopimus voi sisältää myös kausittaiset erikoispalvelut, kuten ikkunanpesut ja lattioiden peruspesut, jotka sovitaan erikseen osaksi palvelukokonaisuutta. Espoolaisille taloyhtiöille räätälöity siivouspalvelu varmistaa, että jokainen yhteinen tila pysyy siistinä ympäri vuoden.
Käytännössä sopimuksen laajuus vaihtelee huomattavasti taloyhtiöstä toiseen. Taloyhtiön siivouksen sisältö voidaan jakaa karkeasti kolmeen tasoon: säännöllinen ylläpitosiivous, jaksotetut perussiivoukset ja kertaluonteiset erikoispalvelut. Ylläpitosiivous pitää yllä päivittäistä puhtaustasoa, perussiivoukset palauttavat pintojen kunnon syvältä, ja erikoispalvelut, kuten ikkunanpesut, ajoitetaan sesongin mukaan.
Taloyhtiön siivouspalvelu on myös osa laajempaa sopimuskokonaisuutta: siivoussopimus liittyy usein isännöinnin, kiinteistöhuollon ja jätehuollon rinnalle. Tämä tarkoittaa, että sopimusta suunniteltaessa on tärkeää varmistaa, ettei samaa palvelua osteta kahdelta eri toimijalta. Kiiltosiivous auttaa kartoittamaan juuri teidän taloyhtiönne tarpeet Espoossa – ota yhteyttä ja pyydä maksuton tarjous.
Kuinka usein kiinteistösiivous tehdään taloyhtiössä?
Taloyhtiön kiinteistösiivous tehdään yleisimmin kerran tai kahdesti viikossa, mutta oikea tiheys riippuu asukkaiden määrästä, tilojen käyttöasteesta ja vuodenajasta. Vilkkaissa kerrostaloissa porraskäytävät siivotaan useammin, hiljaisemmissa kohteissa harvemmin. Ammattitaitoinen siivouspalvelu Espoossa huomioi nämä tekijät jo tarjousta laadittaessa.
Tilakohtainen logiikka on käytännöllisin tapa hahmottaa sopivaa siivoussykliä. Sisäänkäynnit ja tuulikaapit vaativat talvikaudella jopa päivittäistä siivousta hiekoitushiekan ja lumen takia, kun taas kellarikäytävät ja varastotilat puhdistetaan riittävästi joka toinen viikko. Hissit ja porraskäytävät sijoittuvat näiden väliin: kerran viikossa riittää useimmissa taloyhtiöissä, isommissa kohteissa kaksi tai kolme kertaa viikossa.
Ikkunat pestään tyypillisesti pari kertaa vuodessa, keväällä ja syksyllä. Lattioiden vahaukset ja peruspesut ajoitetaan harvemmin, ja niistä sovitaan erikseen sopimuksessa. Säännöllinen ylläpitosiivous ja ajoittaiset erikoissiivoukset täydentävät toisiaan parhaiten, kun ne on suunniteltu yhdessä palveluntarjoajan kanssa. Kiiltosiivous räätälöi siivousaikataulun aina taloyhtiön todellisten tarpeiden mukaan.
Mitä perussiivous tarkoittaa kiinteistösiivoussopimuksessa?
Perussiivous kiinteistösiivoussopimuksessa tarkoittaa syvällistä tehopuhdistusta, joka tehdään yleensä kerran tai kahdesti vuodessa. Sen tarkoitus on poistaa pinttynyt lika, jota tavallinen ylläpitosiivous ei tavoita, ja palauttaa tilojen pinnat alkuperäiseen kuntoonsa. Espoolaisissa taloyhtiöissä säännöllinen perussiivous on erityisen tärkeää yhteisten tilojen arvon säilyttämiseksi.
Perussiivous eroaa ylläpitosiivouksesta sekä laajuudeltaan että menetelmiltään. Siinä puhdistetaan perusteellisesti seinät, katot ja kalusteet, pestään lattiat erikoisaineilla ja tarvittaessa poistetaan vanha vahauskerros ennen uuden levittämistä. Taloyhtiöissä erityisesti aulat, porraskuilut ja saunaosastot hyötyvät vuosittaisesta perussiivouksesta, kun taas lattiapintojen vahanpoisto ja uudelleenvahaustyö tehdään tarpeen mukaan harvemmin.
Kiiltosiivous suosittelee perussiivousta ylläpitosiivouksen pohjaksi: kun tila on ensin syvältä puhdistettu, säännöllinen ylläpitosiivous on helpompi toteuttaa tehokkaasti, ja pinnat pysyvät siisteinä siivouskertojen välissä. Tämä kaksitasoinen malli on erityisen toimiva taloyhtiöissä, joissa yhteiset tilat ovat kovalla kulutuksella. Haluatko tietää lisää perussiivouksen sisällöstä? Ota yhteyttä Kiiltosiivoukseen – palvelemme taloyhtiöitä koko Espoon alueella.
Miten kiinteistösiivoussopimus hinnoitellaan taloyhtiölle?
Kiinteistösiivoussopimuksen hinta taloyhtiölle muodostuu siivottavien tilojen pinta-alasta, siivoustiheydestä, työn vaativuudesta ja mahdollisista lisäpalveluista. Tarkkaa kuukausihintaa ei voi ilmoittaa ilman kohdekohtaista arviota, mutta sopimus kannattaa aina pyytää kirjallisena tarjouksena. Kiiltosiivous tekee maksuttoman kartoituksen espoolaisille taloyhtiöille – soita 040 374 6362 tai lähetä sähköpostia osoitteeseen kiiltosiivous@kiiltosiivous.fi.
Hinnoittelumalli vaikuttaa merkittävästi siihen, miten kustannukset kehittyvät sopimuskauden aikana. Kiinteähintaisessa sopimuksessa maksu pysyy samana koko kauden, mikä helpottaa budjetointia. Indeksisidonnaisessa mallissa hinta mukautuu automaattisesti kustannuskehityksen mukaan, mikä on yleistynyt erityisesti pidemmissä sopimuksissa. Hybridimallissa osa hinnasta on kiinteä ja osa indeksisidonnainen.
Vuonna 2026 taloyhtiöiden kannattaa huomioida, että siivouspalveluiden hinnat ovat nousseet työvoimakustannusten kasvun myötä. Kiinteistöpalvelualan työehtosopimus sisältää palkankorotuksia, jotka heijastuvat suoraan palvelumaksuihin. Tämä tekee indeksisidonnaisesta tai selkeästi hinnoitellusta kiinteästä sopimuksesta entistä tärkeämmän valinnan. Kiiltosiivous tarjoaa läpinäkyvän hinnoittelun ja selkeät sopimusehdot kaikille espoolaisille taloyhtiöasiakkaille.
Mitä kannattaa tarkistaa ennen sopimuksen allekirjoittamista?
Ennen kiinteistösiivoussopimuksen allekirjoittamista taloyhtiön hallituksen kannattaa varmistaa, että sopimus määrittelee selkeästi palvelun laajuuden, aikataulun, sopimuskauden pituuden, hinnoittelumallin ja irtisanomisehdot. Epäselvät kohdat on syytä täsmentää ennen sitoutumista.
Käytännön tarkistuslista auttaa välttämään yleisimmät ongelmat:
- Siivottavien tilojen määrä, tyypit ja neliömäärät on kirjattu sopimukseen yksiselitteisesti
- Ylläpitosiivouksen ja perussiivouksen sisällöt sekä aikataulut on eritelty
- Sopimuskauden pituus ja irtisanomisaika on määritelty kirjallisesti
- Hinnoittelumalli ja mahdolliset indeksiehdot ovat selkeät
- Siivoushenkilöstölle on järjestetty kulkuoikeudet, avaimet, siivouskomero ja vesipiste
- Yhteyshenkilöt molemmilta osapuolilta on nimetty
Asunto-osakeyhtiön siivouspalvelusopimus edellyttää hallitukselta myös tarjouspyyntöjen vertailua: hinta-laatusuhde on tärkeämpi mittari kuin pelkkä euromäärä. Referenssit vastaavilta taloyhtiöiltä kannattaa tarkistaa ennen päätöstä. Lisäksi on hyvä varmistaa, ettei samasta palvelusta makseta kahdesti, jos jokin osa-alue on jo hankittu muualta. Kiiltosiivous palvelee espoolaisia taloyhtiöitä ammattitaidolla ja läpinäkyvästi – täytä yhteydenottolomake ja saat tarjouksen nopeasti.
Milloin taloyhtiön kannattaa vaihtaa siivouspalveluntarjoajaa?
Taloyhtiön kannattaa harkita siivouspalveluntarjoajan vaihtamista, kun palvelun laatu on toistuvasti heikkoa, reklamaatioihin ei reagoida, sovittuja töitä jää tekemättä tai hinnat nousevat ilman selkeää perustetta. Yksikin näistä merkeistä on syy käydä sopimus läpi perusteellisesti. Mikäli etsit luotettavaa siivouspalvelua Espoossa, Kiiltosiivous on valmis auttamaan.
Vaihto ei ole yksittäinen toimenpide vaan prosessi, joka kestää tyypillisesti kolmesta kuuteen kuukauteen. Paras ajankohta kilpailutukselle on kolme kuukautta ennen sopimuskauden päättymistä, jolloin on riittävästi aikaa tehdä kunnollinen tarjouspyyntö, vertailla vaihtoehtoja ja neuvotella yksityiskohdista ilman kiirettä. Toistaiseksi voimassa olevissa sopimuksissa irtisanomisaika on yleensä yksi kalenterikuukausi kirjallisena ilmoituksena.
Uuden sopimuksen alkaessa aloituspalaveri on tärkeä: siinä käydään läpi käytännön asiat, esitellään siivoushenkilöstö ja varmistetaan, että siivoussuunnitelma vastaa taloyhtiön tarpeita. Jatkuva laadunvalvonta ja säännöllinen palaute asukkailta pitävät palvelun tason korkeana koko sopimuskauden ajan. Kiiltosiivous perustaa kaikki asiakassuhteet kirjallisiin sopimuksiin, ja sovituista suunnitelmista pidetään aina kiinni, mikä tekee yhteistyöstä ennustettavaa ja luotettavaa. Ota yhteyttä jo tänään – soita 040 374 6362, lähetä sähköpostia osoitteeseen kiiltosiivous@kiiltosiivous.fi tai täytä yhteydenottolomake ja pyydä tarjous espoolaiselle taloyhtiöllesi.
Recent Comments